Montažne kuće ključ u ruke

Šta dobijate: prostorija po prostorija

Ključ u ruke je naša siva faza plus unutrašnji radovi. Umesto apstraktnog spiska, evo šta to znači kada prođete kroz kuću:

• Spolja: konstrukcija izrađena u fabrici i montirana kranom, krovni pokrivač i oluci, fasada sa obrađenim strehama, prozori i ulazna vrata.
• Dnevni boravak i spavaće sobe: obrađeni unutrašnji zidovi, podne obloge i razvod struje.
• Kupatilo: kompletno opremljeno, sa razvodom vode i kanalizacije. Opremu i završne materijale birate pri ugovaranju. To je stavka koja najviše pomera cenu unutar raspona.
• Kuhinja: podovi, zidovi i razvod struje, vode i kanalizacije. Tačan raspored priključnih mesta definiše ponuda za vaš projekat.
• Dimnjak: deo je paketa. Peć, kamin ili kotao koji se na njega priključuje nisu.

Nameštaj i kuhinjski elementi nisu deo paketa. Ni centralno grejanje nije, pa kuću ključ u ruke ne zovemo „spremnom za useljenje“ dok ne rešite grejanje i priključke.

Šta još plaćate pored cene kuće

• Temelj (betonska ploča): orijentaciono 50–90 €/m² površine prizemlja, zavisno od tla, nagiba i izvođača. Ploča mora biti završena i ravna pre dolaska elemenata.
• Centralno grejanje: sistem birate vi: toplotna pumpa, kotao, klima uređaji ili peć na dimnjak. Cena zavisi od sistema i nije uključena.
• Priključci na mrežu: struja, voda i kanalizacija (ili septička jama). Iznos i rokovi zavise od opštine i distributera.
• Projekat i dozvole: projekat za građevinsku dozvolu, takse i doprinosi, zavisno od opštine i veličine kuće.

Primer budžeta: prizemna kuća od 100 m² ključ u ruke

Cena kuće je izračunata po našim okvirnim cenama za tri sistema zida. Ostale stavke su orijentacioni rasponi, ne naša ponuda.

Kuća i ploča zajedno su orijentaciono 71.700–101.000 €, a na to dolaze grejanje, priključci i dozvole. Kod kuće na sprat iste površine ploča je otprilike upola manja, dok cena kuće po m² ostaje ista.

Ključ u ruke ili siva faza i sopstveni majstori

Za kuću od 100 m² razlika između dva paketa je okvirno 23.000–40.200 € (oko 230–403 €/m²). To je vrednost podova, opremljenog kupatila, instalacija i dimnjaka u našem paketu.

Sa pouzdanim majstorima siva faza može da izađe povoljnije, ali tada vi vodite redosled radova, usklađujete više izvođača i snosite rizik kašnjenja između njih. Ključ u ruke ima smisla kada želite jednu ugovornu stranu, jedan rok i jednu ponudu koju možete da poredite sa drugima stavku po stavku.

Koliko traje gradnja ključ u ruke

Elementi se prave u fabrici 1–3 nedelje, dok se na placu izliva temelj. Montaža traje 2–5 radnih dana, a završni radovi još 15–30 radnih dana. Od početka proizvodnje do useljenja obično prođe oko 2–3 meseca, pod uslovom da grejanje i priključke rešavate paralelno.