Koliko traje izgradnja montažne kuće?

Izgradnja montažne kuće ključ u ruke, od početka fabričke izrade do useljenja, okvirno traje oko 2–3 meseca: elementi se izrađuju u fabrici 1–3 nedelje, montaža na gotovom temelju traje 2–5 radnih dana, a završni radovi 15–30 radnih dana. Ono što najčešće određuje ukupan rok nije sama kuća, već papiri i temelj, koji dolaze pre izrade. Dozvole obično traju nekoliko meseci, zavisno od opštine, pa je od ideje do useljenja realno računati na 6–9 meseci, od čega gradnja traje oko 2–3 meseca.

Rokovi po fazama

Faza	Okvirno trajanje	Ko vodi	Napomena
Izbor modela i ponuda	1–2 nedelje	vi i mi	Prilagođavanje rasporeda, izbor sistema zida
Projekat i dozvole	obično nekoliko meseci, zavisno od opštine	projektant, opština	Najviše zavisi od lokacije i stanja papira za plac
Temelj	2–4 nedelje	lokalni izvođač	Počinje posle prijave radova; uključuje vreme da beton dobije potrebnu čvrstoću
Fabrička izrada elemenata	1–3 nedelje	fabrika	Može teći paralelno sa temeljom
Transport i montaža	2–5 radnih dana	mi	Dizalica, zidovi, krov, stolarija
Završni radovi (ključ u ruke)	15–30 radnih dana	mi	Instalacije, podovi, kupatilo, dimnjak
Priključci i grejanje	zavisi od distributera i izvođača	vi	Nisu deo naše cene

Faze sive i ključ u ruke se razlikuju samo u poslednjem koraku. Kod sive faze kuća je posle montaže zatvorena: krov, oluci, fasada sa obrađenim strehama, spoljna stolarija i obrađeni unutrašnji zidovi. Kod varijante ključ u ruke dodajemo podne obloge, opremljeno kupatilo, razvod struje, vode i kanalizacije i dimnjak.

Zašto montaža traje samo nekoliko dana

Zidni elementi izlaze iz fabrike zatvoreni sa obe strane: drvena skeletna konstrukcija, izolacija, OSB, parna brana i gips-karton su već na mestu. Kod varijante ključ u ruke instalacione cevi za struju i vodu provlače se kroz zid tokom fabričke izrade, pre nego što se element zatvori, prema planu instalacija. Zato se raspored utičnica, prekidača i priključaka dogovara pre početka izrade, a na placu se razvod samo povezuje. Sami elementi se na placu postavljaju dizalicom i spajaju. Zato se veliki deo posla, koji bi na gradilištu zavisio od vremena i ekipe, radi u kontrolisanim uslovima. Kako je zid složen, pogledajte na stranici tehnologija.

Šta ubrzava izgradnju

• Rešen plac i papiri unapred. Ako imate kopiju plana, informaciju o lokaciji i jasno vlasništvo, projekat i dozvola idu znatno brže.
• Model iz kataloga bez većih izmena. Standardni raspored je već razrađen, pa je manje usaglašavanja.
• Temelj i izrada paralelno. Dok se temelj radi i beton dobija čvrstoću, elementi se izrađuju u fabrici.
• Dobar pristup placu. Kamion i dizalica treba da priđu što bliže temelju. Uzan put ili strm teren mogu da zahtevaju drugačiju dizalicu i dodatno planiranje.
• Odluke doneti pre početka. Izbor pločica, podova i sanitarija na vreme sprečava zastoje u završnim radovima.

Šta usporava izgradnju

• Dozvole. Nekompletna dokumentacija za plac ili nejasna namena zemljišta je najčešći razlog kašnjenja. Više u vodiču građevinska dozvola za montažnu kuću.
• Temelj koji nije ravan ili ne odgovara projektu. Montaža ne može da počne dok se to ne ispravi. Uslove za temelj imate u vodiču temelj za montažnu kuću.
• Izmene projekta tokom izrade. Pomeranje prozora ili zida kada su elementi već u izradi znači dodatni rad i novi rok.
• Priključci. Rokovi distributera za struju i vodu nisu pod kontrolom ni vašom ni našom, pa ih je pametno pokrenuti rano.

Montaža zimi i po kiši

Montažna kuća se može montirati tokom cele godine, ali vreme ipak utiče na plan.

• Kiša. Elementi su zatvoreni i spremni za kratko izlaganje, a kuća se zatvara krovom za nekoliko dana. Ipak, montažu ne planiramo po jakoj kiši, a postavljene delove štitimo dok se krov ne zatvori.
• Jak vetar. Rad sa dizalicom se odlaže kada vetar prelazi bezbednu granicu. To je obično pomeranje za dan ili dva.
• Zima i mraz. Sama montaža elemenata nije problem, ali betoniranje temelja na mrazu zahteva posebne mere ili čekanje. Ako želite da se uselite na proleće, temelj je najbolje uraditi do kasne jeseni.
• Završni radovi zimi. Kada je kuća zatvorena, unutrašnji radovi idu normalno. Za neke radove, poput lepljenja podova, prostor mora biti zagrejan na potrebnu temperaturu.

Praktičan savet: najmirniji period za ceo posao je od proleća do jeseni, a najveća gužva kod izvođača temelja i projektanata je obično u proleće. Ko krene sa papirima tokom zime, na proleće je spreman za gradnju.

Primer rasporeda: kuća od oko 100 m² ključ u ruke

Uzmimo model iz serije Lipa ili Javor, na primer Javor 102 A ili Lipa 97, u varijanti ključ u ruke, uz pretpostavku da su papiri za plac uredni. Ovo je okvirni primer, a vaš rok zavisi od opštine, izvođača temelja i vremena.

Period	Šta se radi
Prve 2 nedelje	Izbor modela, prilagođavanje, ponuda
Narednih nekoliko meseci	Projekat, lokacijski uslovi i građevinska dozvola (obično nekoliko meseci, zavisno od opštine), zatim PZI i prijava radova
2–4 nedelje posle prijave radova	Temelj; u isto vreme elementi se izrađuju u fabrici (1–3 nedelje)
Sledeća nedelja	Transport i montaža (2–5 radnih dana), kuća zatvorena krovom i stolarijom
Narednih 15–30 radnih dana	Završni radovi: povezivanje instalacija, kupatilo, podovi, dimnjak
Zatim	Grejanje, priključci, useljenje

Dakle, od ideje do useljenja realno je računati na oko 6–9 meseci, od čega sama gradnja, od početka izrade do ključa, traje oko 2–3 meseca. Kako izgleda saradnja korak po korak, od prvog upita do primopredaje, pogledajte na stranici proces. Za poređenje, zidana kuća slične veličine se obično gradi kroz više sezona. Pogledajte i montažna ili zidana kuća.

Kako da skratite ukupni rok

1. Prvo proverite papire za plac, pre nego što izaberete model.
2. Izaberite model i sistem zida rano, da projektant radi na konačnom rešenju.
3. Ugovorite izvođača temelja odmah po dobijanju dozvole, a radove na placu počnite posle prijave radova.
4. Podnesite zahteve za priključke čim to bude moguće.
5. Završne materijale izaberite pre montaže.

Proverite cenu i rok za svoj model

Kada znate kvadraturu i fazu izgradnje, lakše je i planirati vreme i budžet. U kalkulatoru izaberite model ili kvadraturu, sistem zida i fazu i dobićete okvirnu cenu. Uz ponudu dobijate i okvirni rok izrade i montaže.