Montažne kuće Kragujevac
U šumadijskim selima oko Kragujevca gradnju najčešće određuju seoski put do placa i glinovito tlo, a ne sam projekat. Okvirna cena po m² je ista kao u celoj Srbiji; trošak dostave za udaljene placeve potvrđujemo u ponudi.
Oko Kragujevca se većina kuća gradi u šumadijskim selima, na kosim placevima do kojih vode uski seoski putevi. Zato o tome da li će gradnja proći glatko najčešće ne odlučuje projekat, nego put do placa i glinovito tlo ispod temelja. To su prve stvari koje treba proveriti.
Prvo plac: put, kran i tlo
Kod porodičnih placeva u selima oko Kragujevca savetujemo da tri stvari proverite pre kupovine, a ne posle:
1. Put do placa. Kuća stiže kamionom, a montira je kran. Šumadijski seoski putevi su često uski, sa oštrim krivinama, mostićima i nisko nadvijenim granama. Zato proverite da je put dovoljno širok i nosiv za teški kamion, da nema niskih nadzemnih vodova i da vozilo ima gde da se okrene. Ako je poslednjih stotinak metara zemljani put, treba ga pre montaže nasuti tucanikom.
2. Mesto za kran. Pored temelja treba ravan i čvrst plato. Na kosim placevima, a takvih je oko Kragujevca većina, to je obično nasuti plato koji se kasnije iskoristi za parking ili prilaz garaži.
3. Tlo. Veliki deo Šumadije leži na glinovitim zemljištima koja bubre kad su vlažna i skupljaju se u sušnom periodu. Za kuću to znači da je potrebno:
- temelj prilagođen tlu: kod montažne kuće najčešće armirano-betonska ploča sa termoizolacijom i ivičnim zubom, koji štiti podlogu od smrzavanja i od sloja koji „radi“, a tačno rešenje i dubinu određuje projektant konstrukcije na osnovu geomehaničkog nalaza;
- drenaža oko objekta i odvođenje vode sa kosine iznad kuće;
- geomehanički nalaz, koji je i ovde dobra investicija, posebno na kosini.
Prednost montažne kuće je to što je laka, pa su opterećenja na tlo mala i temelj može biti jednostavniji nego za zidanu kuću iste površine. Opcije su opisane u vodiču temelj za montažnu kuću.
Transport i montaža kranom su uključeni u okvirnu cenu; za udaljene ili teško dostupne placeve trošak dostave potvrđujemo u ponudi.
Cena montažne kuće u Kragujevcu
Okvirni rasponi za tri veličine koje se u Šumadiji najčešće grade:
| Bruto površina | Siva faza | Ključ u ruke |
|---|---|---|
| 60 m² | 26.200 – 31.100 € | 40.000 – 55.200 € |
| 80 m² | 35.000 – 41.400 € | 53.400 – 73.600 € |
| 120 m² | 52.400 – 62.200 € | 80.000 – 110.400 € |
U cenu nisu uključeni temelj, centralno grejanje, priključci, projekat i dozvole. Siva faza ima smisla ako u porodici ima majstora ili imate proverene lokalne izvođače za unutrašnje radove. Šta tačno obuhvata pogledajte na stranici siva faza, a ako vam je cilj da uđete u završenu kuću, na stranici ključ u ruke. Primer računice sa kreditom je na stranici montažne kuće na kredit.
Rokovi: fabrička izrada traje 1–3 nedelje, montaža na placu 2–5 radnih dana, a od početka proizvodnje do useljenja ključ u ruke prođe oko 2–3 meseca. Najduži deo procesa su obično dozvole, koje traju nekoliko meseci, zavisno od opštine.
Dozvole: Grad Kragujevac ili susedna opština
Za placeve na teritoriji Grada Kragujevca lokacijske uslove, građevinsku i upotrebnu dozvolu izdaje nadležna gradska uprava za urbanizam i izgradnju. Naziv službe se menjao sa reorganizacijama gradske uprave, pa tačan naziv i kontakt proverite na sajtu Grada. Sve se podnosi elektronski kroz CEOP (e-dozvola), a to u vaše ime radi projektant.
Mnogi Kragujevčani traže vikend plac kod Gružanskog jezera. Ono je na teritoriji opštine Knić, pa se zahtev tada podnosi opštini Knić, a ne gradu. Ista logika važi za placeve u Batočini, Rači ili Topoli: nadležna je opština na čijoj je teritoriji parcela. Ceo postupak je opisan u vodiču građevinska dozvola za montažnu kuću.
Gde se gradi oko Kragujevca
- Sela uz jezera: Grošnica, sa Grošničkim jezerom južno od grada, Ždraljica, kao i okolina Šumaričkog jezera, popularni i za kuću i za vikendicu.
- Desimirovac, Divostin, Drača i Opornica: sela na razumnoj udaljenosti od grada, sa većim parcelama po nižoj ceni.
- Cerovac, Bare i Bukorovac: mirnija sela za one koji žele više zemlje.
- Gružansko jezero (opština Knić): vikend zona za Kragujevčane.
Plan za mnoga sela nije detaljan, pa je informacija o lokaciji prvi i obavezan korak. Ona pokazuje da li je parcela uopšte građevinska i šta se na njoj sme graditi.
Zima i zidni sistem
Šumadijske zime su hladnije nego u gradu, posebno u višim selima. Za stalno stanovanje preporučujemo zid Plus 25. Premium 33 ima smisla ako grejete toplotnom pumpom i ciljate vrlo niske račune. Standard 21 je dovoljan za vikendicu koja se greje povremeno. Razlike objašnjavamo na stranici tehnologija.
Preporučeni modeli
- Javor 135: P+1 sa četiri spavaće sobe, od 59.000 € u sivoj fazi. Mala osnova je praktična na kosom placu.
- Lipa 72: prizemna, od 31.400 €. Kompaktna porodična kuća ili kuća za roditelje na istom placu.
- Breza 49: od 21.600 €. Vikendica za Grošnicu ili Gružu.
Sve modele pogledajte u katalogu, a tok saradnje na stranici proces.
Izračunajte okvirnu cenu
Izaberite površinu, fazu i zidni sistem u kalkulatoru cene. Ako niste sigurni da li kamion može do vašeg placa, pošaljite nam lokaciju i fotografiju prilaza pre kupovine.