Cena montažne kuće po veličini

Montažna kuća od 50 m² kod nas košta okvirno 21.900–25.900 € u sivoj fazi i 33.400–46.000 € ključ u ruke, kuća od 100 m² okvirno 43.700–51.800 € odnosno 66.700–92.000 €. Ispod su cene za osam najčešće traženih veličina, od 30 do 150 m², uz objašnjenje šta u koju veličinu realno staje i koji modeli iz našeg kataloga joj odgovaraju. Sve cene su bez temelja, centralnog grejanja, priključaka i dozvola.

Kako cena raste sa veličinom kuće

Našu cenu računamo po kvadratnom metru bruto površine i ona je ista za kuću od 30 i za kuću od 150 m². Zato je ukupna cena kuće u našem katalogu gotovo linearna: dvostruko veća kuća košta okvirno dvostruko više. Raspon unutar svake veličine ne dolazi od kvadrature, već od sistema zida (Standard 21 na donjoj granici, Premium 33 na gornjoj), stolarije, krova i završnih materijala.

Ukupan budžet za gradnju ipak nije linearan, jer deo troškova postoji bez obzira na veličinu kuće:

• Kupatilo i kuhinja. Sanitarije, pločice, hidroizolacija i razvod instalacija koštaju približno isto u kući od 40 i u kući od 120 m². Kod male kuće zato čine veći deo ukupne cene, pa ponuda za malu kuću sa istom opremom češće završi u višem delu raspona.
• Priključci na struju, vodu i kanalizaciju. Zavise od placa i opštine, ne od kvadrature. Isti su za vikendicu i za porodičnu kuću na istom mestu.
• Temelj. Ploča se plaća po površini prizemlja, pa kuća na sprat od 120 m² traži upola manju ploču od prizemne kuće iste površine.
• Projekat, dozvole i doprinosi. Deo taksi zavisi od površine, deo je fiksan po objektu. Određuje ih opština.
• Transport i kran. Kod nas su deo cene sive faze, ali su u praksi slični za malu i srednju kuću, što je još jedan razlog zašto se mala kuća po kvadratu ne isplati koliko bi se očekivalo.

Praktična posledica: ako birate između dve veličine, razlika u ceni same kuće je gotovo tačno razlika u kvadratima pomnožena cenom po m². Stavke izvan cene kuće (temelj, grejanje, priključci, dozvole) rastu znatno sporije od kvadrature, a za kuću na sprat ploča se čak smanjuje. Detaljno o tome šta ulazi u cenu po m², a šta ne, pročitajte u vodiču cena montažne kuće po kvadratu.

Kako da čitate brojeve u nastavku

Za svaku veličinu navodimo okvirnu cenu u sivoj fazi i ključ u ruke, izračunatu po našoj ceni po m² bruto, zaokruženu na 100 €. Donja granica odgovara zidu Standard 21 i osnovnoj opremi, gornja zidu Premium 33 sa zahtevnijom stolarijom i završnim materijalima. Temelj, centralno grejanje, priključci, projekat i dozvole nisu u ceni ni za jednu veličinu. Uz svaku veličinu su i dva modela iz kataloga koji su joj najbliži po bruto površini, gde god je moguće jedan prizemni i jedan spratni, da biste videli kako se ista kvadratura može rasporediti.

Cena montažne kuće po veličini: pregled

Okvirne cene po bruto površini, zid Standard 21 do Premium 33, zaokružene na 100 €. Kliknite na veličinu za detalje i modele.

Montažna kuća od 30 m²

Siva faza: okvirno 13.200–15.600 €. Ključ u ruke: okvirno 20.100–27.600 €. Bez temelja, grejanja, priključaka i dozvola.

Studio ili garsonjera: dnevni boravak sa kuhinjskim delom, kupatilo i spavaći deo ili jedna mala soba. Vikendica za dvoje ili kuća za jednu osobu, ne porodična kuća.

Najbliži modeli u katalogu:

• Breza 32: 31,68 m², prizemna, okvirno od 13.900 € u sivoj fazi i od 21.200 € ključ u ruke
• Breza 34: 34 m², prizemna, 1 spavaća soba, okvirno od 14.900 € u sivoj fazi i od 22.700 € ključ u ruke

Montažna kuća od 40 m²

Siva faza: okvirno 17.500–20.700 €. Ključ u ruke: okvirno 26.700–36.800 €. Bez temelja, grejanja, priključaka i dozvola.

Dnevni boravak sa kuhinjom, jedna prava spavaća soba i kupatilo. Dovoljno za par koji živi stalno, ili vikendica sa odvojenim spavanjem.

Najbliži modeli u katalogu:

• Breza 40: 40,45 m², prizemna, okvirno od 17.700 € u sivoj fazi i od 27.000 € ključ u ruke
• Jela 43: 43 m², spratna (p+1), 1 spavaća soba, okvirno od 18.800 € u sivoj fazi i od 28.700 € ključ u ruke

Montažna kuća od 50 m²

Siva faza: okvirno 21.900–25.900 €. Ključ u ruke: okvirno 33.400–46.000 €. Bez temelja, grejanja, priključaka i dozvola.

Dnevni boravak sa kuhinjom, jedna do dve spavaće sobe (druga manja, za dete ili rad) i kupatilo, često i natkrivena terasa. Gornja granica za udobnu malu kuću.

Najbliži modeli u katalogu:

• Breza 50: 50,38 m², prizemna, 1 spavaća soba, okvirno od 22.100 € u sivoj fazi i od 33.700 € ključ u ruke
• Bor 55: 55,12 m², spratna (p+1), okvirno od 24.100 € u sivoj fazi i od 36.800 € ključ u ruke

Montažna kuća od 60 m²

Siva faza: okvirno 26.300–31.100 €. Ključ u ruke: okvirno 40.100–55.200 €. Bez temelja, grejanja, priključaka i dozvola.

Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe i kupatilo. Prva veličina koju mirno preporučujemo porodici sa jednim detetom za stalno stanovanje.

Najbliži modeli u katalogu:

• Breza 57 B: 57,4 m², prizemna, 1 spavaća soba, okvirno od 25.100 € u sivoj fazi i od 38.300 € ključ u ruke
• Bor 65: 64,56 m², spratna (p+1), 2 spavaće sobe, okvirno od 28.300 € u sivoj fazi i od 43.100 € ključ u ruke

Montažna kuća od 80 m²

Siva faza: okvirno 35.000–41.400 €. Ključ u ruke: okvirno 53.400–73.600 €. Bez temelja, grejanja, priključaka i dozvola.

Dve do tri spavaće sobe, kupatilo, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, uz ostavu ili garderober. Kod spratnih modela dnevna zona je dole, a spavaće sobe gore.

Najbliži modeli u katalogu:

• Jela 80: 79,8 m², spratna (p+1), 1 spavaća soba, okvirno od 34.900 € u sivoj fazi i od 53.300 € ključ u ruke
• Lipa 76: 76,35 m², prizemna, 2 spavaće sobe, okvirno od 33.400 € u sivoj fazi i od 51.000 € ključ u ruke

Montažna kuća od 100 m²

Siva faza: okvirno 43.700–51.800 €. Ključ u ruke: okvirno 66.700–92.000 €. Bez temelja, grejanja, priključaka i dozvola.

Tri spavaće sobe, kupatilo i obično dodatni toalet, prostran dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, ostava. Klasična veličina porodične kuće za stalno stanovanje.

Najbliži modeli u katalogu:

• Javor 102 B: 101,92 m², prizemna, 2 spavaće sobe, okvirno od 44.600 € u sivoj fazi i od 68.000 € ključ u ruke
• Lipa 98: 97,72 m², spratna (p+1), 2 spavaće sobe, okvirno od 42.800 € u sivoj fazi i od 65.200 € ključ u ruke

Montažna kuća od 120 m²

Siva faza: okvirno 52.500–62.100 €. Ključ u ruke: okvirno 80.100–110.400 €. Bez temelja, grejanja, priključaka i dozvola.

Tri do četiri sobe, dva kupatila ili kupatilo i toalet, veliki dnevni prostor, ostava i garderober, često natkrivena terasa ili lođa. Komotno za četvoročlanu porodicu.

Najbliži modeli u katalogu:

• Javor 121: 120,91 m², prizemna, 3 spavaće sobe, okvirno od 52.900 € u sivoj fazi i od 80.700 € ključ u ruke
• Javor 127: 127,02 m², spratna (p+1), 2 spavaće sobe, okvirno od 55.600 € u sivoj fazi i od 84.800 € ključ u ruke

Montažna kuća od 150 m²

Siva faza: okvirno 65.600–77.700 €. Ključ u ruke: okvirno 100.100–138.000 €. Bez temelja, grejanja, priključaka i dozvola.

Četiri spavaće sobe ili tri sobe i radna soba, dva kupatila, dnevni boravak sa odvojenom trpezarijom. Veličina za veću porodicu ili dve generacije pod istim krovom.

Najbliži modeli u katalogu:

• Javor 148: 148,36 m², prizemna, 4 spavaće sobe, okvirno od 64.900 € u sivoj fazi i od 99.000 € ključ u ruke
• Javor 141: 140,65 m², spratna (p+1), 3 spavaće sobe, okvirno od 61.500 € u sivoj fazi i od 93.900 € ključ u ruke

Od cene kuće do ukupnog budžeta

Na cenu kuće dodajte temeljnu ploču (orijentaciono 50–90 €/m² površine prizemlja na tržištu), priključke, projekat i dozvole, i sistem grejanja koji izaberete. Kako se to sabira za kuću od 100 m² pokazali smo u vodiču cena po kvadratu, a o samoj ploči u vodiču temelj za montažnu kuću. Za veličinu koje nema u ovom spisku unesite površinu u kalkulator cene: računa po istoj ceni po m², za izabranu fazu i sistem zida.

Česta pitanja o ceni po veličini

Koliko košta montažna kuća od 50 m²?

Okvirno 21.900–25.900 € u sivoj fazi i 33.400–46.000 € ključ u ruke, bez temelja, grejanja, priključaka i dozvola. U katalogu su toj veličini najbliži Breza 50 (50,38 m²) i Bor 55 (55,12 m²).

Koliko košta montažna kuća od 100 m²?

Okvirno 43.700–51.800 € u sivoj fazi i 66.700–92.000 € ključ u ruke. Donja granica odgovara zidu Standard 21, gornja zidu Premium 33 sa zahtevnijom stolarijom i završnim materijalima.

Da li je veća montažna kuća jeftinija po kvadratu?

Cena po m² je kod nas ista za sve veličine, pa kuća od 120 m² (52.500–62.100 € u sivoj fazi) košta okvirno duplo više od kuće od 60 m² (26.300–31.100 €). Veća kuća je ipak povoljnija po kvadratu u ukupnom budžetu, jer kupatilo, priključci i deo dozvola koštaju isto bez obzira na kvadraturu.

Šta nije uračunato u cene po veličini?

Temelj (betonska ploča), centralno grejanje, priključci na struju, vodu i kanalizaciju, projekat i dozvole. Te stavke zavise od placa i opštine, pa ih navodimo odvojeno, kao orijentacione tržišne raspone.