Cena montažne kuće po kvadratu
Koliko košta m² montažne kuće u sivoj fazi i ključ u ruke, šta je uključeno, šta nije i kako da izračunate ukupnu cenu sa temeljem i priključcima.
Cena montažne kuće po kvadratu u našoj ponudi je okvirno 437–518 €/m² bruto za sivu fazu i okvirno 667–920 €/m² bruto za kuću po sistemu ključ u ruke. Za kuću od 100 m² to znači okvirno 43.700–51.800 € u sivoj fazi, odnosno 66.700–92.000 € ključ u ruke, bez temelja, centralnog grejanja, priključaka, projekta i dozvola. U nastavku objašnjavamo šta tačno ulazi u cenu, šta ne ulazi i kako da izračunate realan ukupni budžet.
Koliko košta montažna kuća po kvadratu
Cena po kvadratu je najbrži način da uporedite ponude, ali samo ako znate šta ona pokriva. Mi cenu uvek izražavamo po kvadratnom metru bruto površine, uz jasnu podelu na dve faze izgradnje.
| Faza | Okvirna cena po m² bruto | Za koga je |
|---|---|---|
| Siva faza | 437–518 €/m² | Za one koji unutrašnje radove žele da izvedu sami ili preko svojih majstora |
| Ključ u ruke | 667–920 €/m² | Za one koji žele useljivu kuću bez organizovanja više izvođača |
Raspon unutar svake faze nije proizvoljan. Donja granica odgovara jednostavnijem modelu sa osnovnim sistemom zida, a gornja kući sa debljim zidom, zahtevnijim krovom ili boljom stolarijom. Više o tome kako se sastavljaju ove cene i kako da sami izračunate svoju možete videti na stranici cene i kalkulator.
Šta ulazi u cenu sive faze
Siva faza u našoj ponudi nije „goli kostur“. Ona obuhvata:
- elemente zidova, međuspratne konstrukcije i krova, izrađene u fabrici pod kontrolom kvaliteta,
- transport i montažu kranom na vašem placu,
- krovni pokrivač i oluke,
- fasadu i obrađene strehe,
- spoljnu stolariju,
- obrađene unutrašnje zidove.
Drugim rečima, dobijate zatvoren, izolovan objekat sa završenom fasadom, a unutra ostaju instalacije, podovi i kupatilo. Detaljniji opis faze nalazi se na stranici montažne kuće u sivoj fazi.
Šta dodatno ulazi u cenu ključ u ruke
Varijanta ključ u ruke na sivu fazu dodaje:
- podne obloge,
- kompletno opremljeno kupatilo,
- razvod struje,
- razvod vode i kanalizacije,
- dimnjak.
Šta to znači u praksi i za koga se ova opcija više isplati, objašnjavamo na stranici montažne kuće ključ u ruke.
Šta ne ulazi u cenu po kvadratu
Ovo je deo koji najčešće pravi razliku između „cene iz oglasa“ i stvarnog troška. U našu cenu po kvadratu ne ulaze:
- temelj (betonska ploča),
- centralno grejanje,
- priključci na struju, vodu i kanalizaciju,
- projekat i dozvole.
Ove stavke zavise od vašeg placa, opštine i izbora grejanja, pa ih ne možemo pošteno uračunati unapred. Zato ih u primeru budžeta niže navodimo odvojeno, kao okvirne tržišne raspone.
Primer: cena za 50, 80, 100 i 130 m²
Tabela prikazuje okvirne iznose dobijene množenjem bruto površine sa donjom i gornjom granicom cene po kvadratu, zaokružene na najbližih 100 €.
| Bruto površina | Siva faza (437 €/m²) | Siva faza (518 €/m²) | Ključ u ruke (667 €/m²) | Ključ u ruke (920 €/m²) |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 21.900 € | 25.900 € | 33.400 € | 46.000 € |
| 80 m² | 35.000 € | 41.400 € | 53.400 € | 73.600 € |
| 100 m² | 43.700 € | 51.800 € | 66.700 € | 92.000 € |
| 130 m² | 56.800 € | 67.300 € | 86.700 € | 119.600 € |
Cene montažnih kuća po modelima
Cene po kvadratu su korisne za procenu, ali za konkretan model važi cena „od“ iz kataloga. U katalogu imamo 67 modela, od oko 14 do oko 247 m². Nekoliko primera:
| Model | Površina | Siva faza od | Ključ u ruke od |
|---|---|---|---|
| Jela 14 (A-frame studio) | 13,8–23 m² | 6.100 € | 9.300 € |
| Breza 32 | 31,7 m² | 13.900 € | 21.200 € |
| Lipa 72 | 71,7 m² | 31.400 € | 47.900 € |
| Lipa 97 | 96,8 m² | 42.300 € | 64.600 € |
| Javor 102 A (3 spavaće sobe) | 102,4 m² | 44.800 € | 68.400 € |
| Javor 135 (P+1, 4 spavaće sobe) | 135 m² | 59.000 € | 90.100 € |
| Hrast 194 | 193,8 m² | 84.700 € | 129.300 € |
Sve navedene cene su okvirne i polazne. Konačna cena zavisi od izbora opreme i uslova na placu. Ako vam je cilj što niži ukupni trošak, pogledajte izbor na stranici jeftine montažne kuće.
Od čega zavisi cena po kvadratu
Zašto je raspon cena toliko širok?
Na cenu utiču sledeći faktori:
- Model i raspored. Razuđena osnova, više uglova i složen krov znače više rada i materijala po kvadratu nego jednostavan pravougaonik.
- Sistem zida i izolacija. Nudimo tri sistema: Standard 21 (19,85 cm), Plus 25 (24,85 cm) i Premium 33 (33,75 cm). Deblji zid znači više izolacije, nižu potrošnju energije i višu početnu cenu. Detalje slojeva možete videti na stranici tehnologija.
- Stolarija. Vrsta profila, stakla i dimenzije otvora mogu osetno da pomere cenu.
- Krov i pokrivač. Nagib, oblik krova i vrsta pokrivača.
- Završni materijali. Kod ključ u ruke, izbor podova, sanitarija i keramike.
- Lokacija i pristup placu. Udaljenost utiče na transport, a nagib terena, širina prilaza i prostor za kran na trošak montaže.
- Cene materijala. Drvo, OSB, izolacija i stolarija menjaju cenu na tržištu, zato su sve cene okvirne dok se ne izradi konkretna ponuda.
Da li je manja kuća jeftinija po kvadratu?
Ukupno jeste jeftinija, ali po kvadratu ne mora da bude. Kataloške cene „od“ za sve modele polaze od iste donje granice po kvadratu, međutim kupatilo, ulazna vrata, dimnjak, transport i kran su troškovi koji postoje bez obzira na to da li kuća ima 40 ili 120 m². Kod male kuće ti fiksni troškovi nose veći udeo u ceni, pa konačna ponuda za malu kuću češće završi u višem delu raspona nego za veću kuću sa istom opremom. Modele do oko 70 m² imate na stranici male montažne kuće.
Da li je bruto ili neto površina?
Naše cene su po bruto površini, tj. spoljnoj površini objekta uključujući zidove. Neto (korisna) površina je manja, otprilike za debljinu zidova. Kada upoređujete ponude, uvek proverite da li drugi ponuđač računa po bruto ili neto kvadratu, jer razlika lako dostiže 10–15 % površine.
Ukupni budžet: primer za kuću od 100 m²
Da biste dobili realnu sliku, cenu kuće morate dopuniti stavkama koje nisu u ceni po kvadratu. Iznosi u tabeli za te stavke su opšte tržišne procene, okvirne i zavise od lokacije, terena i izbora izvođača. Nisu deo naše ponude.
| Stavka | Donja granica (667 €/m²) | Gornja granica (920 €/m²) |
|---|---|---|
| Kuća ključ u ruke, 100 m² | 66.700 € | 92.000 € |
| Temeljna ploča (okvirno 50–90 €/m² na tržištu) | 5.000 € | 9.000 € |
| Priključci (struja, voda, kanalizacija ili septička jama) | 2.000 € | 6.000 € |
| Projekat i dozvole | 1.500 € | 4.000 € |
| Centralno grejanje (zavisno od sistema) | 3.000 € | 8.000 € |
| Ukupno okvirno | 78.200 € | 119.000 € |
Ukupan budžet za istu kvadraturu se, dakle, kreće okvirno od 78.200 € do 119.000 €, zavisno od nivoa opreme kuće i uslova na placu. Tome treba dodati i doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta, koji određuje opština i koji se znatno razlikuje od mesta do mesta, pa ga nije moguće uračunati unapred.
Raspon za priključke je namerno širok: ako je mreža uz plac, trošak je mali, a ako treba povlačiti vod ili raditi septičku jamu, raste. Više o pripremi ploče pročitajte u vodiču temelj za montažnu kuću, a o papirologiji u vodiču građevinska dozvola za montažnu kuću.
Da li se isplati siva faza ako radove radim sam?
Razlika između sive faze i ključ u ruke za 100 m² je okvirno 23.000–40.000 €. Ako imate pouzdane majstore ili sami možete da izvedete deo instalacija i podova, možete uštedeti deo tog iznosa. Ako sve radove plaćate drugim izvođačima i koordinirate ih sami, ušteda je obično manja nego što izgleda, a rok duži. Za orijentaciju: fabrička izrada elemenata traje 1–3 nedelje, montaža 2–5 radnih dana, a završni radovi u varijanti ključ u ruke okvirno 15–30 radnih dana. Ceo raspored po fazama imate u vodiču koliko traje izgradnja montažne kuće.
Da li montažna kuća može na kredit?
Može, ali uslovi zavise od banke i od toga da li kuća ima građevinsku i upotrebnu dozvolu. Kako to funkcioniše, objašnjavamo na stranici montažne kuće na kredit.
Izračunajte okvirnu cenu za svoju kuću
Najbrži način da od opšteg raspona dođete do konkretnog broja je da unesete površinu, fazu i sistem zida u naš kalkulator cene. Dobićete okvirnu cenu kuće, a zatim možemo zajedno da prođemo kroz model, plac i stavke koje nisu u ceni, kako biste unapred znali ukupan budžet.